农村宅基地买卖无效及非本村村民宅基地买卖是否有效

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非本村村民购买宅基地，后又转卖给该村村民，买卖合同是否有效？

肯定是没有效的，不是本村的村民，是没有权利获得这样的宅基地的，那么这个合同一开始就不成立。

非本村村民房屋买卖是否有效

非本集体经济组织成员间的宅基地及地上房屋转让合同一般是无效的。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

非本村村民已经购买宅基地上的房屋，是有效的吗？

如果不是本村的村民已经购买宅基地上的房屋，确实是有效的。但这个有效是针对土地上的房屋有效，这个土地没有效。根据国家的法律法规，对农村的宅基地其实有明确的一个定义。农村的宅基地其实归农村的集体作用，这个农村的土地其实不归于个人，也就是农村的宅基地，不是个人的，虽然个人享有这个宅基地的使用权，但并没有所有权。在一些权威人士当中，其实明确指出，如果不是本村村民不要购买本村的宅基地和宅基地，上面的房屋毕竟权益很难得到保障。

虽然有的人会将自己的宅基地上面的房屋进行出售，那么这个宅基地上面的房屋是属于个人所有个人可以进行出量，但是宅基地上面的房屋它并不能够办理这个房产证，而且农村的宅基地也没有这个土地证，所以不能够有效的进行流转。在面临拆迁或者征地补偿的情况下，这个补偿款其实并不是补偿给这个房屋上面的所有人，而是补偿给这一个拥有土地使用权的人。

其实之前在广州就出现过类似的案例，因为他将宅基地上的房租出售了，后来拆迁这个补偿款也并不是给这个购买宅基地上面的所有人。有使用宅基地的这个人，他给这个购买了房屋的人一定的补偿之后就没有了下文，对于拆迁款其实购买这个宅基地以上面房屋的人并没有获得好处。如果购买宅基地上面的房屋不是抱着要拆迁款或者将来的实质使用问题，那么自然不用计较。不过处于长远的考虑，还是不要购买非本村村民的宅基地上面的房屋了。

毕竟根据的现行法律规定，宅基地使用权转让的相关规定当中已经明确表示如果不是本村村民购买农村宅基地的房屋是得不到补偿的，自然在这个买卖合同上面也是无效的，但民间有民间的制约，主要看个人的一个衡量。