农村宅基地开始清查了以及农村宅基地大清查

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4月1日起！农村土地“大清查”几个人算一户？多大面积算一宅？

4月Ⅰ日起，农村士地大清查几个人算一户？多大面积算一宅？那么就是说各地要对农村宅基地动手了，古往今来，农村宅基地是不管的，不管多大，不管是多少人，只要住在一起就为一户，曾经有人说一家六世同堂，那么他家宅就不知道多大了，有人到他家商量买卖，第一幢房子出来一人接待，当来人说出来意后，主人说，这事我不能做主，要请示父亲，说完就带来人进了第二幢房，出来一位老者，当与来人交谈后，说这事我不能作主，说完又带来者进了另一幢房，出来一位头发全白老者，与老者交谈后，又进了另一幢房，只见一老人躺在床上与之交谈，老人颤巍巍的说我也风烛残年，就由我的大孩子与你决定吧，从这里我们可能看到这家的宅子有多大，人口也可能上百了，还有的是 历史 上孝子是不允许与父母分居的，古书中记载，举孝廉，父别居是受到遣责的。这就说明父子必须住在一起。这样才认为是孝子。当然还有别一种说法，叫三十而立。那么就是说三十岁就独立成家了，不管成家不成家，都要自立门户，也就是说只要达到三十岁，就应该为一户了，那么当然就拥有一宅了，过去生产队就是这样安排的，没钱盖房，但是还是给留宅基地的。还有一种说法，国家法律规定，十八周岁即为公民，也就是说不允许有监护人。那么就应该十八岁就应该拥有一户一宅，那怕这个人没有钱盖，都应该与其它公民一样拥有宅基地。

宅基基整顿应该按现实与传承相结合的处理。而不是为了卖土地，获收益这是根本，如果是为了在士地上获得利益。整顿宅基地就会使老百姓反感了。

有人说三人为一户，有人说只要住在一起就是一户，而有的人一家几口人，有几本户口本，该怎么算呢？

阿伯一家有五口人，生了三个孩子，当年属超生，于是把其中的一个孩子的户口入到了父母的户口本中。也就说他们家五口人有两本户口本，五口人经常住在一起，这样是算一户还是两户呢？

1、具有本村常住户口 。也就是说，这一户中的人员，他的户口必须是在村集体内，而且是本村的常住人口。如果这个人的户口在村集体，而人不在农村住，也可以算是集体中的成员之一。

2、取得本村的集体成员资格，享受集体资产分配。 大部分户口在农村的农户，都属于这个范围。 即户口登记在村委会，依法承包农村责任田，还缴纳农业税并承担农村公益事业劳务的人。 而有的人户口在村集体，但是属于居民户口，他们可能是公职人员，这些人就没有取得村集体成员资格，也不享受集体资产分配。

比如小a是一位教师，当年由于政策改变，上学时候把户口迁出去，后来他当了老师，之后有政策可以把户口重新迁回农村，但属 农业户口，其本人享受国家待遇，这样的人是没有资格享受集体资产分配的。所以即使他的户口在农村，不能算一户。

3、是自然户。对于自然户的理解，可以是一个人，也可以多个人。一般情况下， 以公安部门发的户口本为主。 如果户口本上登记的是一家五口，那么五口人就是一户，如果户口本上登记的只是一个人，这一个人也是一户。

像阿伯家的情况，由于他们家有两个户口本，就应该算是两户了。

一宅的意思是指一处宅基地，是指村民在村的集体建设用地中占有一整块的地，而不是在村的集体土地的不同地方有两处超标的土地。

也就是说，一本户口本的一户能拥有一块宅基地，两本户口本就可以拥有两块宅基地，当然，也有例外情况，后面讲述。

一户一宅中，每家每户的情况各不相同，有的人家一本户口本中有六七个人，有的人家一本户口本中只有一人，像这种情况，各自分配的土地肯定不同。

比如一户中有爷爷、父母、儿子，该怎么分？该怎么算？ 一般情况下，我国家庭的主要构成是由成年夫妻和未成年子女共同组成的。如果孩子长大结婚生子，一般会进行分户。

也就是说等儿子结婚生子后，可以到公安部门分户，这样原本是一户人家就变成两户人家，就可以拥有两块宅基地。

如果每家每户都这样分，那么每户人口的规模大约在3到5人，少的会是一、两人。

如果村里在分配宅基地时，子女还未成年，只能分到一块宅基地，等到子女成年后，结婚生子，三代人住在一起，显然太过拥挤，于是就可以通过分户之后，向村委会再申请另外一块宅基地。

如果夫妻分户是算一户还是两户？ 一般情况下，双方结为夫妻，就在一个户口本中，夫妻分户往往是因为离婚，如果离婚了，就不是夫妻关系，即使最后夫妻分道扬镳，一方户口从另一方迁出，也只能算一户。迁出的往往是女方户口，要么回归父母家，与父母组成一户或者重新组成新家庭，与新任丈夫组成一户，从总体户数上并没有增加。

当然，如果夫妻离婚前各有一处房产，那么原则上离婚三年后，可以认定为两户，每人名下一处房产。

一户多宅，多余的住宅怎么办？ 在没有实施一户一宅政策之前，有不少人家一户有多处住宅，有的是爷爷建的，有的是爸爸建的，还有的是儿子新建的。

当实施一户一宅政策之后，这多出来的房子将会以资金补偿、拆除房屋或归还村集体的三种方式进行处理。

有人问一户一宅，这一宅的面积有多大？

那肯定没有统一的答案。因为每一自然户中的人数不同。户可以分为小户、中户和大户。

1到3人为小户，3到5人为中户，5人以上为大户。每一户所分得的宅基地大小会根据人口的多少来定。

各省各地区对于宅基地面积的规定各不相同。比如山东省对宅基地的面积规定大约在166到260平方米之间。

而普遍的标准是小户大约75平方米，中户为120平方米，大户为120到150平方米，这样相当于每个人可以分到25平方米。当然由于地区的不同，这个规定有差别。

一户一宅不等于一户就只有一处住宅，在特殊的情况下，是可以一户多宅的。

比如房屋是父母留下来的遗产 ，而子女是非农村户口，那么他的子女可以继承父母的祖宅，这时如果子女在城市里又买了商品房，那么他是不违反政策的。

比如家里的住宅面积过小，但家里人口众多，居住狭窄 ，此时村民可以向村委会申请，经过上级部门审核后批准，可以获得第二处宅基地，只是两处宅基地的面积不能超过本市规定的人均标准面积。

比如还没分户而造成的一户多宅， 家中有未成年子女，人数较多，当子女成年后，符合分户条件，但还没有分户的，可以向村委会申请第二处宅基地。

我认为3口人算一户，因为前些年国家大力提倡3口之家（我家7口人一宅）。农宅应该在260平米左右，因为农民种地必备的农机具、鸡鸭鹅都要占地方。

一户就是一本户口本上面的人，不管有多少个人都只是一户，如果你已经建立了自己的户口本，那你手中的户口本就是一户，没有自己单独的户口本，那还会算在你父母的户口本里面，那你和你父母就算一户，如果说你兄弟姐妹都在这个户口本上面，也算是一户人家。

现在农村宅基地是这样的，你有户口本你就可以申请宅基地建房子，你想要单独分户出去，你自己必须有房子才可以，也就是说要生活在农村，你要分户就要单独有房子，你想建房子就必须有单独的户口，这个房子你如果在城市有了，那你也可以回农村申请单独户口分离，然后在农村要宅基地。

如果说你没有房子，不好意思了，你的条件达不到单独分户建立户口本的要求，你没有单独的户口本你就没有申请宅基地建房的条件，如果一家有几兄弟怎么办，只能暂时生活在一起，到户主去世，也就是说你父母去世了以后，你们兄弟之间就可以申请分户了，这就是农村人的现状，当然这些并不是绝对的，还是有操作空间，只是要看你舍不舍得去为操作花精力了。

现在实行农村一户一宅制度，也就是在农村一户只能拥有一处固定面积的宅基地，在国内三口之家是小户，3到5口之家算中户6口以上算大户，而宅基地的面积也是有规定的，不同的地方规定不一样，但是基本上区别并不是特别大，城郊一般都是150平米以内，有的地方多一点有的地方少一点。

有滴地方安人头算住宅面积，人均20平米到25平米，有的地方按照土地面积算，拥有的土地面积大小来决定宅基地面积的大小，而且不同区域的土地，宅基地面积也不一样，比如说平原跟丘陵山区的又不一样，平原地区的宅基地面积小，山区丘陵地带生活的宅基地面积大，像偏僻地区的宅基地面积一般都在200平米左右，具体数字这个个地方都不一样。

多大面积算一宅呢，其实就是一本户口本，具体面积其实没有硬性规定，20平米也算一宅，200平米也算一宅，各地区的宅基地面积都不一样，像广东平原地区的农村宅基地就不可以超过80平米，但是广东西部北部山区的可以达到150平米上下，宅基地面积超标怎么办，现在开始试行缴费方式，多出去的每平米一年收三块钱费用，具体要看当地自身的情况。

真是吃饱了撑的，以前都是家里只要有一个男孩就可以算一个户头。有几个算几个。加上父母，比如一个儿子的就是两个户头，两个二子的三个户头，以此类推！然后宅基地就是一户是一百零几个平方吧！有的父母和儿子一起的就两个宅基地可以合并一起建房。就是两百一十几个平方吧！

拥有农村籍户口的不管几个人，只要是在册的那怕是一个人，也要算一现户。一户一宅，应以当前该户所拥有的原始住宅面积为基本单位确定。新建农村住宅，占地面积120平，建筑总面积360平，这应该是当前一户一宅的情况吧！

一个父亲三个儿子，结婚后，应该是三丁为三户，父母亲不算户，在民国时期，征兵是三丁抽二，二丁抽一，一丁不抽，因为一丁和父母亲是一户人。

而在现在父母亲一个儿子大部分户，而在享受政策性经济来源上，无论一个大家庭生活分几户，是按土地确权户进行分配的。一个父亲，三个儿子全部分家，取妻生子，而土地确权是一户，村民认识为应该享受一户福利，而在村里红白喜事上，村民是按四户用帮忙人，他还是上四户人的礼金。

在农村父母亲有一个儿子，二家人，二个户口本，而土地确权是一户，在这种情况下，二次进行了土地确权分户，户口本土地确权证完全相付。

而在庄基地上，移民区后，商品房是根据家庭生活经济收入而确定。不牵扯户口本上几户人。

农村庄基地，成了空心房，空心村，百分之五十房上锁 。每户按五间平房统一规划，不牵扯什么问题，而各行道两头余下地头，一般离谁近，谁种菜，形成了房前屋后。

几人一户不好确定，宅基地面积不应超过330平，农村生产工具多需要地方放。多余的属于违法侵占，按土地的双倍价格收费。

两三个人一户一宅没毛病，那种户口本上六七个，七八个人也只能有一宅的太不公平，按人口算最公平，一个人多少宅基地，多少院坝。有些人前些年钻空子，一个人也弄个户口，家里三四个人就有两三个户口，如果一户一宅，他们就能有两三个宅基地的房子。那种一个儿女的一家三代六七口人挤在一个宅基地的房子里，想弄个宅基地分开住也不行

光棍一个人一户。大家族几十人一户。高楼大厦为一宅。能住能卧的也称为一宅。其实是一户一宅。不允许一户多宅。

农村土地“大清查”几个人算一户？多大面积算一宅？对此你怎么看？

农村的宅基地，不同于城市开发商的楼盘，是可以在允许范围内按个人风格建造房屋。为了防止农村土地浪费，他人恶意占用，农村土地进行了“大清查”。

这次农村土地确权涉及到“一户一宅”的规定，很多人不清楚几人算一户，多大算一宅，下面给大家说明一下，仅供大家参考。

几个人算一户呢？

很多人不清楚一户的概念，有的家庭住了三口人，有的家庭住了六口人。到底该如何划分一户呢？

其实是按照户口本上所有的家庭成员算为一户，但家庭成员需要满足两点。一点是户口要在本村，一点是能够享受集体资产分配的集体经济组织成员。

满足以上两点，便可以确定为一户。有的家庭是大户，儿子成年后想搬出去自立门户，分户后便成为两户。

也就是你有自己单独的户口本便为一户，你和父母一个户口本也是一户。想要分户出去你需要有单独的房子，你想建房子需要有单独的户口才行。

分户后便可以申请宅基地，但并不是所有人都可以申请下来。如果你的户口迁出本村，便不可以在本村申请宅基地。

有的家庭成员全部在一个户口本上，但家庭中有其他成员在本村购买其他房屋，这便是一户多宅，也不可以申请宅基地。

多大面积算一宅呢？

宅基地是农村家庭，用作住宅而占用的土地。一户里的家庭人数不同，占用的土地面积也就不同。

如果家庭成员多，占用的土地面积就大。每个地区对于个人占用农业地的要求面积不同，具体的标准和要求，需要到当地有关部门咨询。

如果宅基地的面积超出占地，需要缴纳有偿使用费用。比如有的地区每超出一平方米，需要缴费10元，占地面积超出50平方米，会增加费用。

宅基地并不能继承，但宅基地的房子是可以继承。以前父母为了儿子结婚，会建造大房子，可能会占用耕地，或是违规建筑。

这样的做很可能会减少耕地的面积，造成农村土地利用率低。此次“大清查”将意在合理规划利用农村土地，确权后村民也会得到很多益处。

有的银行村民拿着确权书，便可以办理贷款。这样可以让农村土地更具有法律效力，发生财产纠纷后有据可依。

现在农村年轻人流失严重，很多房屋废弃，如果有超过两年破损严重且房屋无法修缮，宅基地会被村集体收回，归集体所有。

如有申请宅基地的人，会再次被分配出去，达到合理利用。农村光靠土地的经济收入很难维持家庭开支，有的村民会私自转卖土地，这样做并不符合规定。

三种情况可能会失去土地。

为了提高农村宅基地的使用率，有三种情况反而会失去土地，不能给确权。

首先，一户多宅。

这点上面有介绍，一户人家里的其他人员，购买了其他房子，这便是一户多宅。如果发现一户多宅，判定是违法用地，会有被强拆的风险。

如果房子是交易所得、继承父母遗产、面积在规定范围内，并不会被强拆。如果房屋是没有居住性、占用耕地、违建房屋等，会面临强拆。

然后，违法买卖农村土地。

农村村民拥有土地的使用权，但没有土地的所有权，土地全部归农村集体所有。村民不能私自买卖土地，如果出现违规土地将会被收回。

如果你非农业户口，是没有资格购买农村集体土地，即使签订了买卖合同，也是不合法的，属于无效合同。

最后，闲置的宅基地。

农村人口的流失，导致房屋大量的闲置。比如建设新宅，旧宅未拆除、老人逝去后的闲置、人口迁移后的闲置等。

闲置的房屋大多年久失修，已经没有居住的价值，占用宅基地无人使用，便是一种浪费，这样的房屋会被收回。

结语

农村土地“大清查”，坚持一户一宅，土地确权后，能带给村民很多好处。比如交易更有法律效力，农村土地使用更合理等。

农村人口流失严重，出现很多空村弃房，将这些土地合理利用，发挥土地更大的价值，是一件大好事。