划拨土地使用权转让税费及划拨土地使用权转让

划拨土地使用权转让划拨土地使用权转让税费最近引起很多人的关注，是大家咨询最多的问题之一，接下来就聊聊划拨土地使用权转让划拨土地使用权转让税费，希望能给你带来帮助！

划拨地怎样转为出让地

如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

法律分析：依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。

法律主观：划拨土地如何转为出让土地以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。

与国土局签订土地出让合同；普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以；个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。

划拨土地使用权转让税费及划拨土地使用权转让

1、法律分析：无偿划拨的土地使用权可以转让。土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。

2、法律主观：以划拨方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件。以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿的或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的。因此，原则上不允许进入房地产市场。

3、该土地可以转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，对于某些特殊情况，如划拨土地后，因特殊原因需要转让土地使用权的，可以根据法律规定的程序和条件，经有关部门批准，进行土地使用权的转让。

法律分析：不能。划拨土地不属于使用人，当然不能转让、买卖和出租，存在上述交易须经土地所有人同意并需在土地管理部门登记备案方可合法有效。

能。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，国有划拨土地能转让。

该土地可以转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，对于某些特殊情况，如划拨土地后，因特殊原因需要转让土地使用权的，可以根据法律规定的程序和条件，经有关部门批准，进行土地使用权的转让。

法律分析：划拨国有土地使用权经有批准权的人民政府批准可以转让。采用划拨方式取得的土地使用权在进行转让时应当取得具有批准权的人民政府审批公文，同时应当签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金。

不是每一种都可以办理过户。国有土地分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

领有国有土地使用证。具有地上建筑物，以及其他附着物的合法产权证明。根据有关土地使用权出让规定，签订土地使用权出让合同，并向当地政府补交出让金，或是以转让所得来抵缴出让金。

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

法律分析：以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让合同的，合同无效。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

可以转让，但应符合我国法律的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

划拨的土地如何过户按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划转形式获得的土地使用权，须经转让的，转让方理应书面形式提交申请，由有批准权的市人民政府土地管理部门审核。

1、能。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，国有划拨土地能转让。

2、法律主观：国有划拨土地经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准可以转让。国有划拨土地可以转让是有条件的，必须是取得土地使用权证并且缴纳了划拨土地的土地出让金，取得了划拨土地上房屋的所有权证明才可以进行转让。

4、划拨土地属于集体所有制土地，不得私自买卖。而已建成商品房所在的土地使用权可以进行转让，但需遵守国家政策和相关法律法规，否则可能面临法律风险和社会不稳定因素。企业若需要使用集体所有制土地，应遵守相关规定和程序进行申请。

5、第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。